Tipos de construcción en Nueva York hay muchos, y conocerlos es cuestión de arquitectura e implica seguridad, materiales y derechos laborales. Cada obra, desde una casa hasta un rascacielos, se clasifica según su estructura, uso y permisos requeridos.
En 2024, se otorgaron más de 159 000 permisos de construcción en la ciudad, de los cuales más de 150 000 fueron permisos iniciales. Esa cifra marca el nivel más alto en cinco años y refleja el dinamismo y la estricta regulación del sector.
Saber cuáles son los diferentes tipos de construcción, qué licencias exige cada uno y qué materiales como la madera o la arena se emplean, es fundamental para quienes trabajan en el rubro.
En este blog de Gorayeb & Associates, le explicamos todo sobre tipos de construcción en NY, su clasificación, ejemplos clave, normativas actuales y lo que debe conocer si trabaja o desarrolla proyectos en la ciudad.
¿Cuáles son los tipos de construcción más comunes en Nueva York?
Nueva York concentra una gran variedad de edificaciones con funciones y normas específicas. Saber cuáles son los tipos de construcción más comunes es esencial para quienes trabajan en el sector, ya que cada uno implica materiales, permisos y condiciones laborales distintas.
Se dividen por uso en cinco categorías: residencial, comercial, industrial, institucional y obra civil. Cada una sigue requisitos establecidos en el Código de Construcción de Nueva York. Además, se aplican tipos de licencia de construcción según el tamaño, uso y ubicación del proyecto.
Entender cuáles son los diferentes tipos de construcción también implica conocer los materiales utilizados. Algunas estructuras emplean concreto o acero; otras, tipos de madera para construcción como el pino tratado. Estos factores afectan directamente la seguridad en la obra.
Clasificación de tipos de construcción según su uso
Comprender cuáles son los tipos de construcción en Nueva York permite anticipar riesgos laborales, normativas y exigencias técnicas. En una ciudad tan regulada, conocer estas clasificaciones es clave para quien trabaja o desarrolla obras.
Por su uso, los principales tipos son:
- Residencial: casas, apartamentos y condominios. En abril de 2025 se emitieron más de 1.4 millones de permisos habitacionales en EE. UU. según el U.S. Census Bureau, y Nueva York registró 168 000 permisos totales en 2022, según el informe del Contralor de NY.
- Comercial: incluye oficinas, locales y centros comerciales. Estas construcciones reciben público y requieren tipos de licencia de construcción específicos según normas de seguridad, accesibilidad y uso intensivo.
- Industrial: fábricas, almacenes y plantas manejan materiales y maquinaria de alto riesgo, por lo que deben cumplir estrictas normas operativas.
- Institucional: hospitales, museos y escuelas exigen accesibilidad universal y protocolos de evacuación para grandes grupos.
- Obra civil: infraestructura pública como puentes, túneles y redes subterráneas. Involucran múltiples agencias y planificación a gran escala.
Por su estructura, los tipos de construcción más comunes son:
- Acero: predomina en edificios altos y comerciales. Más del 90 % de los rascacielos en Manhattan lo usan, según el American Institute of Steel Construction.
- Hormigón armado: resistente al fuego. Su calidad depende de los tipos de arena para construcción utilizados.
- Mampostería: común en viviendas e iglesias. Usa tipos de arena para construcción con granulometría específica para asegurar buena adherencia.
- Madera: habitual en casas pequeñas. Requiere cumplir normas sobre tipos de madera para construcción.
- Estructuras mixtas: combinan dos o más sistemas (acero + concreto, por ejemplo). Se adaptan a distintos presupuestos y condiciones del terreno.
¿Qué normas regulan los tipos de construcción en NY?
En una ciudad como Nueva York, toda construcción debe cumplir normas estrictas. El marco principal es el NYC Building Code, actualizado en 2022 para reforzar la seguridad estructural y la sostenibilidad del proceso constructivo.
Este código impone requisitos según el uso, altura y materiales. Para construir legalmente, se exige contar con alguno de los tipos de licencia de construcción autorizados por el Departamento de Edificios: contratistas, electricistas, plomeros o supervisores.
También existen tipos de licencias de construcción especiales para demoliciones, alturas o remodelaciones. La zonificación vigente, regulada por el Zoning Resolution, define qué tipo de construcción se permite en cada área.
Cada licencia implica responsabilidades legales distintas según el proyecto. Entender qué normas regulan los tipos de construcción en NY permite proteger tanto a trabajadores como a residentes.
Ejemplos de construcciones emblemáticas según su tipo
Los tipos de construcción en Nueva York son categorías técnicas, que definen cómo se vive y trabaja en la ciudad. En cada borough destacan edificaciones emblemáticas que reflejan su historia, función urbana y diversidad arquitectónica.
Según su función y ubicación, la ciudad alberga viviendas en Brooklyn y Queens, rascacielos en Manhattan, centros comerciales en el Bronx, zonas industriales en Staten Island, hospitales en el Upper East Side, escuelas en Harlem y obras civiles icónicas como el Verrazzano o el túnel Holland.
Estos son algunos de los tipos de construcción más representativos, identificados por su impacto en el entorno urbano:
- Residencial: base del tejido urbano en Brooklyn y Queens. Ejemplos: edificios en Flatbush, casas adosadas en Jackson Heights y Stuyvesant Town en Manhattan.
- Comercial: perfil financiero de la ciudad. Destacan rascacielos en Midtown, el Bronx Terminal Market y Hudson Yards.
- Industrial: esenciales para la logística urbana. Staten Island alberga fábricas y el Brooklyn Navy Yard, reconvertido en centro de innovación.
- Institucional: ofrecen servicios clave. Incluyen el hospital Metropolitan, el Bronx Lebanon y escuelas públicas de Harlem.
- Obra civil: sostienen la conectividad. El Puente de Brooklyn, el Verrazzano-Narrows y el túnel Holland son ejemplos vitales.
- Uso mixto: integran vivienda, oficinas y memoria histórica, como el One World Trade Center en Lower Manhattan.
Cada uno refleja cómo el entorno edificado transforma la experiencia laboral y social. Ahora veremos qué normas regulan los tipos de construcción en NY y cómo han evolucionado.
¿Cómo ha cambiado la construcción en Nueva York en los últimos años?
En la última década, los tipos de construcción en Nueva York han evolucionado frente a desafíos ambientales, sociales y tecnológicos.
Hoy, cada vez más proyectos adoptan estándares sostenibles como las certificaciones LEED, que reducen el impacto ambiental y mejoran la eficiencia energética.
Tecnologías como BIM y la prefabricación aumentan precisión y seguridad, mientras que la resiliencia urbana se vuelve prioridad ante el clima extremo.
Adaptarse a estos cambios es esencial para asegurar condiciones laborales dignas y cumplir con las normas que regulan los tipos de construcción en NY.
Lo que deben considerar quienes trabajan o desarrollan obras en NY
Construir en Nueva York exige cumplir con normas específicas, usar materiales adecuados y colaborar con autoridades y comunidades.
El NYC Construction Code, actualizado en 2022, regula diseño estructural, accesibilidad y seguridad en obra. Cumplir con el NYC Building Code § 2303.2 para tipos de madera para construcción y el NYC Electrical Code es esencial para evitar sanciones y proteger al personal.
Además, trabajar junto a inspectores y comunidades facilita permisos, previene conflictos y asegura que la obra cumpla con las normas que regulan los tipos de construcción en NY.
Recursos en español para trabajadores de la construcción en Nueva York
Para muchos trabajadores latinos, comprender estos procesos, aunque no hablen inglés, puede marcar la diferencia entre entornos precarios o seguros.
Recursos gratuitos como el Centro de Recursos para Trabajadores de NYCOSH ofrecen talleres y apoyo legal básico. También se puede acudir a Make the Road New York, que orienta en español sobre derechos laborales y seguridad en obra.
Conozca los tipos de construcción en NY y sus implicaciones legales
Conocer los materiales, normas y riesgos del sector construcción es esencial para prevenir accidentes, entender obligaciones legales y proteger los derechos laborales en obras de Nueva York.
Conocer los matices legales, normativas y regulaciones de cada uno de los tipos de construcción en Nueva York puede ser fundamental para su caso, sobre todo si enfrenta problemas con permisos o condiciones en obra. En Gorayeb & Associates le ofrecemos orientación legal en español, sin importar su estatus migratorio. Contáctenos para recibir una consulta gratuita.
Si le gustó este artículo, también le puede interesar:
